Ao comprar um imóvel em Portugal, além do preço de compra, existem vários custos adicionais que devem ser considerados. Estes custos podem variar dependendo de fatores como a localização do imóvel e o método de financiamento. Aqui estão os principais custos adicionais:
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Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT):
Este imposto é calculado com base no valor do imóvel e varia conforme o tipo de imóvel (urbano ou rústico) e a finalidade (habitação própria permanente ou secundária). O valor exato pode ser calculado usando tabelas específicas.
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Imposto de Selo:
Este imposto é geralmente de 0,8% do valor de compra do imóvel e é pago no momento da escritura.
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Despesas Notariais e Registo Predial:
Os custos notariais para a escritura pública e o registo do imóvel no registo predial podem rondar os 1.000 euros, dependendo da complexidade da transação.
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Despesas Legais:
Contratar um advogado para auxiliar no processo de compra pode custar entre 1% e 1,5% do preço de compra, acrescido de IVA.
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Custos de Avaliação e Comissões Bancárias:
Se recorrer a um crédito habitação, haverá custos associados à avaliação do imóvel, abertura de processo e outras comissões bancárias. Estes custos variam de banco para banco.
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Entrada Inicial:
A maioria dos bancos financia até 80% a 90% do valor do imóvel, o que significa que o comprador deve ter disponível entre 10% a 20% do valor do imóvel como entrada inicial.
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Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):
Este é um imposto anual calculado com base no valor patrimonial tributário do imóvel, com taxas que variam entre 0,3% e 0,45%.
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Outros Custos:
Podem incluir prémios de seguros, custos de condomínio e despesas de manutenção do imóvel.
É importante planear financeiramente para cobrir todos estes custos adicionais ao considerar a compra de um imóvel em Portugal.